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阿狸中文网 > 乱世流金 > 第0230章 签约上项目,下海不回头!
 
  1978年5月1日下午3点,在中港边境中方一侧蛇口村保税区工程指挥部,马主任他们商量好土地价格后,他们邀请我们到指挥部会议室里,讨论合作开发保税区土地交易及合作开发的事情,大家坐下后,我们就开会了。
马主任说:“周董事长!价格永远没有最合理的,投资是为了未来!我们经过深思熟虑,为了让发包方与承包方都走到顺畅一点,我们决定将土地价格调整为10000元/亩,按照我们目前的汇率官价折合5000美元/亩!40年使用权!一期土地总价为5000万美元!这是我们能够拿出的最优惠的价格了!同时,我们承诺,保税区执行外汇的自由兑换、自由商贸等配套服务及管理!保护一切进人保税区办厂和经营的外籍人士的行动自由,以及人身和财产安全!”
我说:“多谢你们的真诚让步!我们同意与你们合作开发这个保税区,并按照合同规定承担我方的责任和义务!请问,我们应该如何给你们支付土地款!”
马主任说:“周董事长!你们必须支付美元!我们急需外汇!签定《项目总承包合同》后,你方立即付款,并开始对我们制定项目规划及设计单位进行项目规划及设计的委托!”
然后,马主任他们给我们看了,他们已经拟好的关于中港保税区一期开发、建设和经营的《项目总承包合同》。
合同主要条款是:
1、项目标的:10000亩土地,40年使用权(详见地块宗地图)。
2、项目土地价格:单价5000美元/亩,总价5000万美元。
3、总部内容:总包方(乙方)负责按照发包(甲方)方规定及要求进行项目规划、建设、招商及营运管理(此经营环节由合同双共同完成),并达到发包方的硬性考核指标要求。
4、考核指标:
1978年5月1日至1978年8月1日为项目总体规划及施工设计阶段,由甲方向乙方推荐国内甲级建筑规划设计院进行规划及设计,乙方可支付人民币。
1978年8月1日至1980年8月1日为项目建设期,由甲方向乙方推荐国内甲级建筑施工单位进行项目工程建设,乙方可支付人民币。
1979年8月1日至1980年8月1日为项目厂商入驻期,期末入驻率必须到达90%!
1980年8月2日至1980年12月31日为项目试营运期,期末开工率100%,容纳9万工人就业。
5、制约条款:如乙方因为单方原因未能到时候考核指标,甲方有权终止本合同。因终止造成损失完全由乙方承担!同时,甲方对乙方处于10亿美元的罚款,并通过法律等手段进行损失及罚款的追讨!
6、付款方式:签约后,一次性付清全部土地款项。
看完合同后,我、小达、黎小虎、欧阳风行和薛美凤进行单独讨论。
欧阳风行说:“阿才啊!这个制约条款太扯淡的!万一我们不能在工期兑现成果,你要被罚款10亿美元啊!这还能做吗?”
薛美凤说:“唉!我们责任主要在招商上!现在,我们已经储备大量优质客户!这些客户订单稳定、用工规模大、有资金实力,只要这些大厂入驻,应该没有问题!”
黎小虎说:“是啊!2000工人以上厂家在港城很多啊!这种厂我们招45家,就能到达9万人的就业!这样的厂商我们至少访问800多家!有强烈入驻意向的500多家!如果马主任他们配合我做宣传,兑现他们承诺,招商应该不是问题啊!”
我说:“好!居然大家有信心,我们就跟他们赌一把吧!盈利大家一起挣钱,亏本的事情我们一个人承担!”
大家笑了!
于是,我们找来马主任他们,在合同上加入一条,在项目招商过程中,他们要在港城设立项目办事处,协助我们进行招商宣传和项目政策说明等。
马主任他们同意了我们的要求,在合同上,加上了这一条。
他们修改好合同后,我以华尔德金融投资管理有限公司董事长覃敬才的身份,与马主任签定了中港保税区项目一期的《项目建设、招商及营运总承包合同》。
签定完合同后,通过国际长途电话,从周子龙瑞银账户给保税区的合同账户支付了5000万美元的土地款,以及税率为2%的100万美元的土地交易税,共计5100万美元的签约款。
马主任他们确认收款后,给了我签定好的两份《项目建设、招商及营运总承包合同》,5100万美元的签约票据、10000亩土地,40年使用权的《土地证》及地块宗地图等土地产权证明文件等。
办理完签约的事情后,大家进行鼓掌祝贺!
马主任笑着说:“好了!阿才!你们在这里多待一天!明天早上,我们推荐的项目规划设计和施工单位过来,与你洽谈项目规划设计及项目工程总承包的事情!他们是一家具有甲级设计和施工资质的基建工程集团公司,他们承接过很多重点项目的设计和建设!明天早上,你们双方好好谈谈!”
我说:“马主任!我们听从你们的安排!”
马主任笑着说:“好啊!这个集团公司董事长叫岩峰,四十多岁!总工程师叫郝喜虎,五十多岁,他是海外著名大学建筑系毕业,老牌海归啊!他们都是我的老朋友!明天,我给你引见他们吧!”
我们会谈结束后,马主任他们给我们安排宿舍休息。
大家一起在办事处的餐厅吃过晚饭后,马主任他们继续开会,我们几个人在宿舍里打扑克牌。
......
5月2日早上9点,马主任带我去办事处的会议室与岩峰和郝喜虎见面。
我们见面相互介绍之后,大家开始谈项目设计及施工总包的事情。
岩峰笑着说:“周董事长!我们跟老马和你母亲白玉兰都熟人,我们集团在西南边境建设过国防项目!原来我们属于工程兵系列的,现在转成公司了!其实,我们集团就是换了一个外壳而已,里面的东西还是原来的!”
大家笑了!
我说:“岩董事长!你们太谦虚了!说说贵公司特长和优势吗?”
郝喜虎总工程师把公司的宣传册、营业执照、设计资格证书、施工资格证书等给我看。
郝喜虎笑着说:“周董事长!我们做过很多成功案例!其中,你们中南科技集团公司现在承接的工业基地,就是我们设计和建设的!当时我们为了迎合北欧人的口味,这个基地采用了苏式建筑风格和布局!现在,你们项目是针对海外欧美工商企业入驻和经营的,在满足这些客户的需求方面,我们有非常深入的研究,我们一定能够在设计风格、使用、功能和布局上满足他们的需求,同时,让你们的物业和设施等能够满足招商及销售需求,有利于厂商入驻和后期经营管理!总之,我们能够专业、高效和全面到达你们设计和施工需求!”
岩峰说:“周董事长!马主任!郝总是一个干实事的人!他承诺的事情,我们一定能够做到!你们把项目全盘交给我们做,你们也可以省掉很多麻烦!毕竟,我们是熟人,彼此有信任嘛!加上我们专业公司,可以帮你们处理很多专业上的问题!希望,你们把项目设计和施工交给我们做,我们十几万职工正等着大米下锅啊!”
我说:“好的!多谢两位的介绍,请问,你们设计费怎么收?”
岩峰说:“按照土地价值的5%收取吧!你们土地价值是1亿元人民币!我们收取500万元人民币!预付款50%,验收之后付清全款!我们给你们开票据做账!”
我说:“岩董事长!你们是否带有《项目规划及设计委托合同》的文本?”
岩峰笑着说:“周董事长!我们带了!请你过目!”
于是,岩峰给我看了他们事情准备好的《项目规划及设计委托合同》,我了合同没有问题后,我羊城华龙公司董事长的身份和岩峰签定了中港保税区一期项目的《项目规划及设计委托合同》。
合同主要条款是:
设计费:500万元人民币。
设计周期:1978年5月2日至1978年11月3日(其中项目总规于1978年6月2日完成并与验收)
整体设计通过验收后,将项目工程总包承包给设计方施工单位。
付款方式:预付款为总款的50%,竣工验收付清全部款项。
签定之后,我说:“岩董事长!麻烦你们带着合同去羊城华龙公司办事处,找我们的财务总监叫文风花盖公章和办理付款!等下,我马上通知我的人!”
岩峰笑着说:“好的!我们的公司总部也在羊城!办理完事情后,我将一套合同留在你们羊城办事处!”
马主任笑着说:“老岩啊!等下我跟你们一起回羊城!阿才办事处那个地方我很熟!今天,你们要拿到款,然后,赶快给我们设计吧,这个事情不能耽误啊!否则,我和阿才都有麻烦了!”
大家笑了!
然后,我在办公室打电话给文阿姨,向交代了岩峰他们的合同盖章和付款事情。
文阿姨在电话里说:“我在办事处等着,他们过来后,我就给他们办!”
办理完签约后,大家一起在办事处食堂吃了中午饭。
然后,马主任他们与岩峰他们喜笑颜开地开车返回羊城了!
我、小达、黎小虎、欧阳风行和薛美凤等收拾我们行李和物品,开车从罗湖桥口岸返回港城。
下午2点。我们回到了皓龙港口CIA服务站。
我们五人在服务站我的办公室的沙发上,喝咖啡讨论中港项目的操作问题。
薛美凤说:“阿才啊!这个项目要有一个专业的经营管理公司来操作才行吧?这个公司经营范围一定要包括招商、销售、经营管理和物业管理等这些内容啊!”
我说:“好啊!我们马上去注册这个公司下来,以后,兴海隆、新世纪等项目的物业招商、销售和管理也由这个公司来操作吧!我是董事长,负责出公司经营的本钱,你们几个负责在公司里干活!小达做总经理,你们三个都是副总经理!这样安排可以吧?”
黎小虎笑着说:“太好了!我总终于当上大公司的副总经理了!”
大家笑了!
欧阳风行笑着说:“大家想想,给我们公司取一个好听名字!”
薛美凤笑着说:“做生意都为了财!财就是金,叫金盘吧!金盘国际商业经营管理公司!怎么样?”
我说:“不错!这个名字非常响亮!我马上让唐律师过来!让他去帮我将这个公司注册下来!”
于是,我电话给在港口皓龙大厦上班的唐律师,让他带一套公司注册文件过来。
不久,唐律师带着公司注册文件到站长办公室,唐律师让我签字了一些公司注册文件和表格后,小达、黎小虎跟着唐律师出去办事了。
......
下午5点多,小达和黎小虎把注册好的“港城金盘国际商业经营管理有限公司”的营业执照、税务登记、法人及董事长证明书、公司银行账户、公司印章等。
这个公司董事长是覃敬才,成立与1978年5月2日。
小达说:“阿才!往下怎么搞?”
我说:“你们在皓龙大厦找一个地方做办公室,你们赶紧将公司制度和部门建立起来!等你们拿出这个公司经营方案和预算后,我给金盘公司投资2000万美元!以后,你们都在金盘公司拿工资和佣金!”
薛美凤笑着说:“阿才、小达!金盘公司经营方案和预算,我来主抓吧!你们三个男生都太粗心!不懂得跟董事长怎么申请费用!”
他们几个人提起来,兴奋地欢呼和鼓掌了!
...... 

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